Estimation théorique
Rue des Riédones,35770 Vern sur Seiche (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.74)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Riédones,35770-Vern sur Seiche indique un avis de valeur compris entre 307.000€ et 347.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.070€ et 3.470€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 307.000€ et 347.000€ avec un indice de confiance de 2.84 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.274€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.274€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vern-sur-Seiche (35352), comprenant 8193 habitants est de 8,88€, soit un loyer théorique mensuel de 888€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,96€, à 11,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 696€ et 1.134€ avec un indice de confiance de 8.75 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 307.000€ et 347.000€ avec un indice de confiance de 2.84 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.274€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.274€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vern-sur-Seiche (35352), comprenant 8193 habitants est de 8,88€, soit un loyer théorique mensuel de 888€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,96€, à 11,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 696€ et 1.134€ avec un indice de confiance de 8.75 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-11-05 | 6 | RUE DES SIGILLEES | 5 | 100 | 159 | 184734€ | 1847€ |
2023-06-07 | 1 | RUE DES SIGILLEES | 5 | 85 | 211 | 182000€ | 2141€ |
2020-07-11 | 8 | RUE DES SIGILLEES | 5 | 100 | 156 | 186219€ | 1862€ |
2021-10-25 | 3 | RUE DES SIGILLEES | 5 | 98 | 257 | 302000€ | 3082€ |
2019-07-26 | 10 | RUE DES SIGILLEES | 5 | 100 | 150 | 182655€ | 1827€ |
2022-02-24 | 10 | RUE DES SIGILLEES | 5 | 100 | 150 | 291300€ | 2913€ |
2023-04-18 | 5686 | LES PERRIERES | 6 | 125 | 0 | 240000€ | 1920€ |
2019-07-23 | 5301 | GAUDON | 4 | 113 | 2055 | 270000€ | 2389€ |
2021-04-07 | 2 | ALL DE L'IMBREX | 6 | 123 | 464 | 339590€ | 2761€ |
2021-07-07 | 15 | RUE DU MANOIR DE GAUDON | 5 | 108 | 483 | 335054€ | 3102€ |
2020-03-03 | 11 | ALL DE L'ENCLOS | 6 | 149 | 480 | 406306€ | 2727€ |
2022-02-15 | 18 | ALL DE L'ENCLOS | 5 | 129 | 321 | 457212€ | 3544€ |
2020-03-25 | 4 | ALL DE LA TEGULA | 6 | 159 | 343 | 382990€ | 2409€ |
2021-12-29 | 22 | ALL DE L'ENCLOS | 6 | 136 | 247 | 523950€ | 3853€ |
2020-12-19 | 22 | RUE DES PERRIERES | 5 | 95 | 432 | 309000€ | 3253€ |
2021-06-18 | 3 | RUE DU MANOIR DE GAUDON | 5 | 103 | 563 | 227000€ | 2204€ |
2022-01-14 | 5 | ALL DE LA TEGULA | 5 | 135 | 399 | 452000€ | 3348€ |
2023-01-06 | 19 | ALL DE L'ENCLOS | 6 | 168 | 561 | 517720€ | 3082€ |
2021-03-26 | 30 | ALL DE L'ENCLOS | 5 | 124 | 293 | 284000€ | 2290€ |
2021-08-25 | 25 | RUE DU MANOIR DE GAUDON | 5 | 125 | 543 | 329990€ | 2640€ |
2023-06-07 | 13 | RUE DES SOEURS GOADEC | 6 | 147 | 309 | 387800€ | 2638€ |
2021-01-04 | 7 | RUE DU PERE CAILLARD | 7 | 134 | 555 | 387000€ | 2888€ |
2021-03-26 | 40 | ALL DE L'ENCLOS | 5 | 137 | 450 | 411000€ | 3000€ |
2021-10-04 | 17 | ALL D'ALANDEL | 3 | 74 | 468 | 293000€ | 3959€ |
2022-06-30 | 12 | RUE DU PERE CAILLARD | 6 | 101 | 489 | 329000€ | 3257€ |
2021-12-23 | 2 | RUE ETIENNE GOURMELEN | 5 | 115 | 674 | 384800€ | 3346€ |
2022-10-27 | 14 | RUE DU PERE CAILLARD | 5 | 84 | 440 | 295725€ | 3521€ |
2019-08-30 | 1 | RUE ETIENNE GOURMELEN | 4 | 103 | 688 | 370000€ | 3592€ |
2019-10-04 | 18 | ALL D ALANDEL | 6 | 108 | 537 | 235320€ | 2179€ |
2021-12-22 | 38 | RUE DU PERE CAILLARD | 4 | 81 | 450 | 265000€ | 3272€ |
2022-09-09 | 47 | RUE DU MANOIR DE GAUDON | 4 | 97 | 458 | 310000€ | 3196€ |
2021-09-10 | 11 | ALL LOUIS GUILLOUX | 6 | 93 | 382 | 290000€ | 3118€ |
2019-07-05 | 4 | ALL LOUIS GUILLOUX | 5 | 106 | 662 | 258000€ | 2434€ |
2019-05-24 | 38 | RUE LAMENNAIS | 5 | 110 | 445 | 256000€ | 2327€ |
2021-12-28 | 12 | RUE ALFRED JARRY | 5 | 136 | 534 | 390000€ | 2868€ |
2020-05-19 | 7 | RUE ALFRED JARRY | 5 | 143 | 488 | 334000€ | 2336€ |
2023-05-24 | 39 | RUE LAMENNAIS | 4 | 73 | 322 | 227000€ | 3110€ |
2021-03-24 | 2 | ALL PAUL FEVAL | 6 | 152 | 489 | 365000€ | 2401€ |
2020-01-27 | 19 | ALL CHARLES LE GOFFIC | 3 | 77 | 409 | 227665€ | 2957€ |
2019-07-01 | 11 | ALL DES FAUVETTES | 5 | 81 | 226 | 165000€ | 2037€ |
2021-05-11 | 9 | RUE FRANCOIS BROUSSAIS | 4 | 97 | 608 | 348000€ | 3588€ |
2021-12-16 | 12 | RUE LAENNEC | 6 | 180 | 894 | 1520000€ | 8444€ |
2022-04-29 | 30 | RUE LAMENNAIS | 5 | 114 | 443 | 347000€ | 3044€ |
2020-05-16 | 28 | ALL DES TOURTERELLES | 6 | 91 | 243 | 211500€ | 2324€ |
2021-10-18 | 6 | ALL PAUL FEVAL | 3 | 92 | 272 | 313000€ | 3402€ |
2022-10-24 | 28 | RUE LAMENNAIS | 5 | 128 | 408 | 360000€ | 2813€ |
2019-08-02 | 25 | RUE DES MESANGES | 6 | 102 | 226 | 230000€ | 2255€ |
2022-04-04 | 26 | RUE DES ALOUETTES | 5 | 94 | 266 | 175000€ | 1862€ |
2021-02-26 | 6 | ALL CHARLES LE GOFFIC | 7 | 143 | 397 | 409900€ | 2866€ |
2022-06-30 | 14 | RUE LAENNEC | 8 | 238 | 1159 | 1195000€ | 5021€ |
2020-08-29 | 4 | ALL PIERRE GINESTE | 5 | 85 | 429 | 250000€ | 2941€ |
2022-05-10 | 10 | ALL DES TOURTERELLES | 5 | 82 | 212 | 188459€ | 2298€ |
2022-07-12 | 1 | ALL DES FAUVETTES | 7 | 116 | 230 | 250000€ | 2155€ |
2019-08-29 | 6 | ALL DE FERMONT | 8 | 300 | 3361 | 964000€ | 3213€ |
2019-06-28 | 13 | RUE DES ALOUETTES | 6 | 94 | 228 | 199000€ | 2117€ |
2021-01-26 | 17 | RUE DES MESANGES | 5 | 81 | 226 | 249000€ | 3074€ |
2020-08-10 | 42 | RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM | 5 | 91 | 411 | 298000€ | 3275€ |
2022-01-17 | 16 | RUE DES ALOUETTES | 6 | 100 | 225 | 353500€ | 3535€ |
2022-12-16 | 12 | ALL CHARLES LE GOFFIC | 5 | 117 | 542 | 383875€ | 3281€ |
2020-12-14 | 20 | RUE LAMENNAIS | 4 | 110 | 382 | 291500€ | 2650€ |
2023-04-27 | 19 | AV DES HIRONDELLES | 5 | 93 | 334 | 326500€ | 3511€ |
2020-08-20 | 4 | RUE DES MESANGES | 7 | 120 | 226 | 323250€ | 2694€ |
2020-01-16 | 11 | RUE VICTOR SEGALEN | 5 | 92 | 352 | 250000€ | 2717€ |
2023-06-22 | 3 | ALL DES CHARDONNERETS | 5 | 82 | 226 | 245000€ | 2988€ |
2021-06-11 | 13 | RUE VICTOR SEGALEN | 4 | 92 | 314 | 300000€ | 3261€ |
2022-11-28 | 4 | ALL DES BOUVREUILS | 6 | 110 | 209 | 365000€ | 3318€ |
2019-09-24 | 17 | RUE LAMENNAIS | 4 | 108 | 376 | 238000€ | 2204€ |
2019-06-26 | 4 | RUE VICTOR SEGALEN | 6 | 113 | 437 | 255000€ | 2257€ |
2021-08-31 | 6 | ALL THEOPHILE BRIANT | 5 | 95 | 329 | 252000€ | 2653€ |
2021-12-21 | 7 | MAIL NOEL DU FAIL | 4 | 85 | 293 | 265500€ | 3124€ |
2019-07-05 | 7 | RUE DES PERRIERES | 6 | 138 | 695 | 304250€ | 2205€ |
2020-08-25 | 8 | ALL DES BOUVREUILS | 5 | 81 | 198 | 200000€ | 2469€ |
2019-08-23 | 1 | ALL DE FERMONT | 8 | 260 | 1000 | 820000€ | 3154€ |
2023-06-15 | 11 | RUE THEODORE BOTREL | 4 | 98 | 331 | 290000€ | 2959€ |
2020-10-22 | 20 | ALL DES BOUVREUILS | 5 | 95 | 214 | 227500€ | 2395€ |
2019-05-27 | 12 | ALL DES BOUVREUILS | 5 | 81 | 220 | 190000€ | 2346€ |
2019-09-06 | 5 | ALL PAUL ROUX | 4 | 91 | 440 | 233600€ | 2567€ |
2022-10-15 | 14 | ALL DES BOUVREUILS | 5 | 81 | 202 | 172000€ | 2123€ |
2019-08-30 | 7 | RUE ANATOLE LE BRAZ | 5 | 96 | 384 | 275000€ | 2865€ |
2019-07-23 | 11 | RUE ANATOLE LE BRAZ | 6 | 102 | 314 | 220000€ | 2157€ |
2019-07-19 | 14 | RUE DE LA TOUCHE | 4 | 122 | 295 | 315000€ | 2582€ |
2021-08-16 | 5690 | FERMONT | 6 | 118 | 377 | 461000€ | 3907€ |
2023-03-24 | 9 | RUE THEODORE BOTREL | 4 | 93 | 302 | 350550€ | 3769€ |
2022-06-22 | 1 | RUE JULES VERNE | 6 | 109 | 348 | 225000€ | 2064€ |
2020-03-13 | 10 | RUE DE LA TOUCHE | 5 | 115 | 326 | 230000€ | 2000€ |
2022-02-07 | 24 | AV DES HIRONDELLES | 4 | 85 | 287 | 229400€ | 2699€ |
2020-04-24 | 7 | RUE THEODORE BOTREL | 6 | 101 | 310 | 250000€ | 2475€ |
2022-08-03 | 1 | ALL GUY ROPARTZ | 5 | 106 | 437 | 332500€ | 3137€ |
2021-06-21 | 3 | ALL JEAN GUEHENNO | 5 | 126 | 581 | 135000€ | 1071€ |
2020-07-04 | 7 | RUE JULES VERNE | 6 | 122 | 457 | 295650€ | 2423€ |
2021-10-21 | 5 | RUE THEODORE BOTREL | 6 | 126 | 421 | 345000€ | 2738€ |
2022-03-21 | 3 | RUE THEODORE BOTREL | 5 | 93 | 346 | 320000€ | 3441€ |
2021-06-01 | 4 | RUE DE LA TOUCHE | 5 | 93 | 292 | 260000€ | 2796€ |
2022-07-11 | 2 | RUE DE LA TOUCHE | 4 | 82 | 254 | 299250€ | 3649€ |
2020-05-15 | 1 | RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM | 4 | 95 | 370 | 232000€ | 2442€ |
2022-09-02 | 1 | RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM | 4 | 95 | 370 | 276000€ | 2905€ |
2022-02-03 | 5 | ALL DES MOUETTES | 4 | 120 | 251 | 390000€ | 3250€ |
2020-02-21 | 65 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 6 | 138 | 408 | 312700€ | 2266€ |
2021-07-30 | 101 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 6 | 105 | 353 | 343000€ | 3267€ |
2020-02-29 | 2 | ALL DES HORTENSIAS | 5 | 116 | 496 | 326000€ | 2810€ |
2020-03-12 | 20 | RUE LAENNEC | 5 | 120 | 292 | 175000€ | 1458€ |
2022-06-13 | 6 | RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM | 5 | 96 | 418 | 285000€ | 2969€ |
2022-06-03 | 70 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 4 | 88 | 229 | 254000€ | 2886€ |
2019-07-17 | 48 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 4 | 87 | 191 | 222000€ | 2552€ |
2019-08-01 | 26 | RUE LAENNEC | 5 | 112 | 207 | 224000€ | 2000€ |
2022-08-30 | 26 | RUE LAENNEC | 5 | 112 | 207 | 280500€ | 2504€ |
2020-01-31 | 58 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 4 | 78 | 266 | 215000€ | 2756€ |
2022-10-05 | 58 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 4 | 78 | 266 | 255000€ | 3269€ |
2021-05-17 | 68 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 4 | 78 | 308 | 275000€ | 3526€ |
2020-12-23 | 36 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 4 | 64 | 425 | 250000€ | 3906€ |
2022-05-09 | 3 | ALL DES HORTENSIAS | 4 | 82 | 166 | 210000€ | 2561€ |
2021-01-04 | 86 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 4 | 91 | 237 | 213900€ | 2351€ |
2020-12-31 | 88 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 4 | 91 | 237 | 230000€ | 2527€ |
2023-05-11 | 30 | RUE LAENNEC | 5 | 113 | 170 | 275200€ | 2435€ |
2020-01-10 | 92 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 4 | 91 | 236 | 221000€ | 2429€ |
2020-10-28 | 42 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 4 | 63 | 516 | 210000€ | 3333€ |
2022-12-20 | 34 | AV DE LA GARE | 3 | 108 | 590 | 152963€ | 1416€ |
2020-12-22 | 5541 | LE PETIT CORCE | 7 | 123 | 0 | 260000€ | 2114€ |
2021-10-29 | 2 | ALL DE CROZON | 5 | 97 | 448 | 277000€ | 2856€ |
2021-07-09 | 32 | RUE LAENNEC | 5 | 137 | 335 | 353000€ | 2577€ |
2022-09-10 | 3 | ALL DE FOUESNANT | 4 | 102 | 391 | 326000€ | 3196€ |
2021-03-31 | 5 | RUE DE BANNALEC | 6 | 110 | 486 | 322290€ | 2930€ |
2023-05-30 | 6 | RUE DE BEL AIR | 7 | 180 | 613 | 611000€ | 3394€ |
2019-06-25 | 4 | ALL DE CARNAC | 5 | 88 | 407 | 190000€ | 2159€ |
2019-10-29 | 25 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 4 | 86 | 192 | 245000€ | 2849€ |
2020-08-20 | 7 | RUE DE BEL AIR | 4 | 90 | 540 | 325000€ | 3611€ |
2019-09-10 | 39 | AV DE LA GARE | 1 | 27 | 346 | 58000€ | 2148€ |
2022-11-30 | 8 | RUE DE BEL AIR | 4 | 86 | 541 | 285000€ | 3314€ |
2020-04-06 | 5553 | LA RIVAUDIERE | 3 | 77 | 727 | 200000€ | 2597€ |
2022-02-23 | 10 | RUE DE BANNALEC | 5 | 111 | 421 | 348000€ | 3135€ |
2019-12-31 | 21 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 5 | 75 | 89 | 175000€ | 2333€ |
2022-06-15 | 14 | RUE D AUDIERNE | 6 | 93 | 352 | 295800€ | 3181€ |
2021-12-17 | 15 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 6 | 167 | 484 | 535518€ | 3207€ |
2021-09-20 | 22 | RUE D AUDIERNE | 6 | 89 | 396 | 276250€ | 3104€ |
2022-04-25 | 35 | AV DE LA GARE | 5 | 127 | 0 | 393000€ | 3094€ |
2023-05-25 | 25 | AV DE LA GARE | 3 | 58 | 332 | 200000€ | 3448€ |
2019-09-30 | 27 | RUE D AUDIERNE | 6 | 126 | 474 | 294110€ | 2334€ |
2021-09-08 | 27 | RUE D AUDIERNE | 6 | 126 | 474 | 310000€ | 2460€ |
2021-06-08 | 11 | RUE DE BEL AIR | 4 | 91 | 747 | 271000€ | 2978€ |
2022-11-02 | 27 | AV DE LA GARE | 6 | 167 | 777 | 650000€ | 3892€ |
2021-12-20 | 7 | RUE DE CHATEAUBRIANT | 7 | 243 | 221 | 630000€ | 2593€ |
2021-07-21 | 5790 | LE CLOS BERQUET | 5 | 106 | 0 | 276000€ | 2604€ |
2021-07-16 | 5291 | LA BITAUDAIS | 7 | 184 | 255 | 355000€ | 1929€ |
2022-09-22 | 32 | RUE DE LA MAILLARDIERE | 6 | 138 | 395 | 392000€ | 2841€ |
2023-06-22 | 30 | RUE DE LA MAILLARDIERE | 6 | 169 | 827 | 670000€ | 3964€ |
2021-03-31 | 15 | RUE DE VAUGON | 4 | 119 | 900 | 337000€ | 2832€ |
2021-04-30 | 4 | AV DE LA GARE | 5 | 158 | 350 | 90000€ | 570€ |
2022-01-15 | 19 | RUE DE VAUGON | 5 | 100 | 703 | 270500€ | 2705€ |
2021-03-16 | 8 | CHE DES MARAIS | 2 | 50 | 106 | 125300€ | 2506€ |
2019-11-04 | 6 | CHE DES MARAIS | 2 | 70 | 69 | 75000€ | 1071€ |